آرامش پاییزی بر بازار مسکن حاکم شد/ مسکنهای آنی جوابگو نیستند
تاریخ انتشار: ۶ آبان ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۱۲۷۰۴۹۶
به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، این روزها آرامش عجیبی در بازار مسکن حاکم شده به طوری که تعدادی از خریداران و مستاجران ملک مورد نظر خود را خریداری و یا رهن و اجاره کرده اند، البته در این بین برخی از متقاضیان خرید مسکن همچنان دست نگه داشتهاند تا شاید قیمت مسکن کاهش یابد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
به گفته بسیاری از مسئولان و کارشناسان مسکن در صورتیکه قیمت ارز کاهش و یا به ثبات قیمتی برسد، آینده خوبی پیش روی بازار مسکن خواهد بود.
آمارها نشان میدهد با حاکم شدن آرامش پاییزی در بازار اجاره بها تعداد فایلهای رهن کامل و نیز فایلهایی که قابل تبدیل است، در بازار مسکن افزایش یافته و همین موضوع میتواند مستاجران را امیدوار تر کند.
البته در این بین برخی شنیده حاکی از آن است که نرخ سود بانکی افزایش مییابد که اگر این اقدام صورت گیرد قیمت اجاره در بازار مسکن بسیار کاهش خواهد یافت.طی دو سال گذشته کاهش نرخ سود بانکی نقش بسیار موثری در کاهش فایلهای رهن کامل و رسیدن میانگین قیمت اجاره به یک و نیم میلیون تومان داشته است.
همچنین گزارشهای میدانی حاکی از آن است که میزان معاملات مسکن در 6 ماهه ابتدای سال ،کاهش بیش از 10 درصدی داشته به طوری که طی یک ماه گذشته 10 هزار و 330 فقره معاملات در بنگاههای املاک شهر تهران ثبت شده است آمارها همچنین نشان میدهد که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به 8 میلیون و 100هزار تومان رسیده است و این در حالی است که در ماههای گذشته میزان استقبال از واحدهای مسکونی کوچک متراژ نسبت به متراژهای بالا بسیار بیشتر بوده است.
براساس اینگزارش افزایش نرخ تسهیلات خرید مسکن یکی از راهکارهای موثر در افزایش قدرت خرید متقاضیان است به طوری که بانک مسکن در چند ماه گذشته درخواست افزایش نرخ تسهیلات را به بیش از 160 میلیون تومان داده است اما تا کنون این طرح پشت درهای بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار باقی مانده است، البته بسیاری از متقاضیان خرید مسکن نیز معتقدند متاسفانه نا بسامانیهای ایجاد شده در بازار مسکن باعث شده که برخی از دلالان و واسطهگران از این فرصت استفاده کنند و قیمت مسکن را افزایش دهند اما اگر میزان تسهیلات خرید مسکن افزایش و از سوی دیگر مدت زمان بازپرداخت تسهیلات بیشتر شود دست واسطهگران از این بازار کوتاه میشود و قیمتها به ثبات میرسد.
همچنین چندی پیش بانک مسکن آماری از تعداد تسهیلات پرداخت شده را آغاز کرد به طوری که طی نیمه اول امسال در پرداخت تسهیلات به متقاضیان خرید خانه یک رکورد به ثبت رسیده است و ما شاهد رشد 63 درصدی تعداد تسهیلات بودهایم، همچنین از ابتدای سال 97 تا پایان شهریور ماه 11 هزار و 200خانوار تسهیلات دریافت کردهاند.
بر اساس این گزارش بازار مسکن یکی از موثرترین بخشهای اقتصادی در بهبود وضعیت اقتصاد کشور به شمار میرود که در این بین به گفته بسیاری از کارشناسان این بازار هماکنون وارد رکود شده که این خود لطمه بسیار بزرگی به 80 اشتغال وابسته به این صنعت وارد میکند.
اما به گفته برخی از کارشناسان راهکارهایی برای برون رفت از این رکود وجود دارد که یکی از این راهکارها دریافت مالیات از خانههای خالی و ورود بخش خصوصی است.
ورود بخش خصوصی آرامش را به بازار ساخت وساز برمی گرداندفرشید پور حاجت دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور در گفتوگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به اینکه مجلس باید بهبود و بررسی بازار مسکن را در اولویت برنامههای خود قرار دهد گفت: متاسفانه در 6 ماه گذشته کمیسیون عمران مجلس از نهاد حرفهای بخش خصوصی در بازار مسکن دعوت نکرده و همین موضوع میتواند نابسامانیهایی را در این بازار ایجاد کند.
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن هماکنون نیازمند یک جراحی است افزود: مجلس و دولت میتواند با همکاری بخش خصوصی وضعیت بازار مسکن را بهبود ببخشد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور گفت:کاهش قیمت مصالح ساختمانی در چند ماه گذشته همزمان با کاهش قیمت دلار توانسته این بازار را کمی به آرامش نزدیک کند اما تنها راهکاری که برای بهبود وضعیت بازار مسکن در این بین لازم است ورود بخش خصوصی به بازار مسکن است.
وی اظهار کرد: در صورتی که نرخ دلار به ثبات برسد بازار مسکن نیز واکنشهای مثبتی را در این بین نشان خواهند داد.
تصمیمات خلق الساعه آرامش بازار مسکن را بر هم می زندجمشید برزگر رئیس انبوهسازان کشور نیز در گفتوگو با خبرنگار اقتصاد و انرژی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،؛ درباره طرح جدید اخذ مالیات از خانههای خالی که به گفته برخی از نمایندگان مجلس این طرح آینده خوبی برای بازار مسکن رقم خواهد زد، گفت: طرح اخذ مالیات از خانههای خالی یک طرح خلقالساعه است و این طرح در وضعیت کنونی بازار مسکن جوابگو نیست.
برزگر با اشاره به اینکه در چنین شرایطی کمتر مالک و یا سازندهای تمایل دارد خانههای خود را خالی نگهدار گفت: دولت باید برای بهبود وضعیت مسکن تعادل در عرضه و تقاضا رعایت کند و به جای تصمیمات مالی مشکل را از ریشه حل کند.
وی ادامه داد: متاسفانه دولت و مجلس از چند سال پیش چنین طرحهایی را مطرح کردهاند اما هیچ کدام از آنها سامانهای که بتواند این خانهها شناسایی کند طراحی نکرده است و هر بار این طرح به بهانههای مختلف به تعویق میافتند.
برزگر تاکید کرد: متاسفانه تصمیمات آنی و بدون برنامهریزی از سوی دولت باعث می شود که بخش مسکن با التهاب و رشد مسکن مواجه شود بنابراین باید برای این بازار تصمیمات درستی اتخاذ کنیم.
گفتنی است بازار مسکن هماکنون برای بهبود و ثبات وضعیتی خود نیازمند تصمیمات درست از سوی دولت است زیرا که اخذ مالیات از خانههای خالی و یا افزایش تسهیلات شاید در کوتاه مدت جوابگوی نیازهای متقاضیان مسکن باشد اما در بلند مدت دولت باید با اجرایی کردن طرح بازآفرینی شهری و یا نوسازی بافتهای فرسوده بتواند مشکلات بخش مسکن را از ریشه حل کند.
اجرای طرح بازآفرینی طی چند سال گذشته با دستور رئیس جمهور مطرح شد اما متاسفانه دولت در چند سال گذشته هنوز این طرح را به مرحله اجرایی نرسانده و در این بین هیچ یک از دستگاههای دیگر از جمله وزارت آموزش و پرورش، وزارت بهداشت و یا حتی سازمان ملی زمین و مسکن زمینها و اراضی خود را در اختیار دولت قرار ندادهاند.
امیدواریم تا پایان دولت دوازدهم بخشی از محله های بافتهای فرسوده که کیفیت زندگی در آنها بسیار پایین است ساماندهی شود.
گزارش از محبوبه کباری
انتهای پیام/
منبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: اخبار اقتصادی راه و شهرسازی
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۱۲۷۰۴۹۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیشبینی جدید مشاوران املاک از قیمت مسکن در ماههای آینده/ الان خانه بخریم یا نخریم؟
عضو اتحادیه مشاوران املاک درباره پیشبینی بازار مسکن در ماههای آینده میگوید: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابهجایی است نیز محدود شود.
به گزارش خبرآنلاین، رکود در بازار مسکن همچنان حکمفرماست و شرایط بهگونهای که حتی مشاوران املاک میگویند تا حدی خرید و فروش ملک متوقف شده است.
این در شرایطی است که مشاوران املاک معتقدند که قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده، ولی با این حال به دلیل نبود مشتری، قیمتها هنوز به قطعیت نرسیدهاند.
گزارشهای میدانی از بازار مسکن، عمق رکود در بازار را به خوبی نشان میدهد؛ به طوری که اغلب مراجعات منتهی به معامله نمیشود.
اغلب کارشناسان مسکن پیشبینی میکنند با توجه به اینکه حرکت مثبت و سیاست حسابشدهای تاکنون در این حوزه انجام نگرفته، در ماههای آینده نیز تغییری در روند معاملات ایجاد نخواهد شد. این در حالی است که چشمانداز افزایشی بازار مسکن، بیانگر در راه بودن رکودی تورمی است.
آرش شادفر، رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه درباره وضعیت خرید و فروش در بازار میگوید: با توجه به اینکه قدرت خرید مردم متناسب با افزایش هزینهها و قیمت مسکن بالا نرفته، به نظر میرسد امسال رونق چندانی را در بازار شاهد نباشیم و رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم باشد.
در این میان، مهدی کرباسیان، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود بازار مسکن، عنوان میکند: یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
وی همچنین نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر میداند و میگوید: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر میکند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیشبینی بازار مسکن در ماههای پیش رو هم متذکر میشود: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابهجایی است نیز محدود شود.
کانال عصر ایران در تلگرام